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学区划分方案公布热点校门槛提高学区房炙手可热-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:43:17 阅读: 来源:压接机厂家

学区划分方案公布 热点校门槛提高学区房炙手可热

8月16日,2014年沈阳市五区小学、初中学区划分方案通过沈阳晚报等媒体公布。与往年学区公布时人们只关注自家对应哪个学区不同,今年许多细心人发现,沈阳热点校学区门槛提高了,如规定落户祖辈家上热点校,需要父母提供无房证明;非独生子女家庭外,学区房3年内只能安排一人上小学或初中。

“看到这个政策,我一下子蒙了。为了孩子上学,我们一家三口的户口都迁到我妈家了。我妈家的社区对应和平区的一所热点小学。按照往年政策,只要普查时我们在此居住,就可以上学,现在要提供无房证明,我们也不能把自己家房子卖了啊……”吴女士一脸愁云。好在孩子上学还有两年时间,16日,吴女士和爱人一致决定,立即买个学区房。

调查:学区房均价普遍过万

吴女士的儿子淘淘目前正上幼儿园,由于教育部门规定,想上热点学校,户口和房证不仅要一致,还得至少满一年时间。因此,买个学区房,是吴女士迫在眉睫的大事。虽说眼下沈阳市基础教育日趋均衡,但优质校与薄弱校间教育质量方面的差距还是比较明显的。

经过观察,吴女士发现,虽然老百姓们都感慨房价在降,但学区房却是个特例。“我把铁西、沈河、和平、皇姑的学区房都看了,像文艺二、文化路、朝阳一、珠五、岐山一这些热点学校的学区房基本上均价都过万了,按理说,这个均价在沈阳绝对可以买一套精装洋房,但事实上,这些学区房龄有的都超过30年了,没有物业不说,还存在管道老化等问题,可均价照样上万,原因就是因为占了一个好学区。”吴女士说。

果不其然,沈阳晚报、沈阳网记者在沈河区五爱社区附近的各大房屋中介公司询价,登记出售的均为10年以上的老房子,每平方米均超一万元。“来这儿买房的客户,全是奔着学区房来的,这地方的学区是文艺二和七中,老房子也没有几套了。”一家中介公司工作人员向记者推荐了一套37平方米的房子,要价43万,不议价。说是精装,但记者跟随中介进房间一看,屋里只是安了一个坐便,铺了复合地板。

分析:周转期变长房价或涨

“二手房遇到合适的比较难。但为了孩子上学硬着头皮还是买了。”马女士刚刚购买了铁西区一套二手学区房,该学区是勋望小学。“那套房子是超过10年的老房子,25平方米,成交价28.5万,加上各种手续、税等,超过30万。”马女士说,她也想买新楼盘又怕不靠谱。

马女士看了不少新楼盘,但看得多了,发现这里面“水挺深”。她介绍说,有一处新楼盘打广告宣称,自己对应的小学和初中都是沈河区名校,但与售楼员深聊才得知,该楼盘还尚未与教育部门签订学区协议,所谓的双学区概念,仅仅是开发商的“单相思”。让马女士最担心的还是教学质量,有些楼盘虽然宣称引进了名校,但她总担心是“贴牌儿”,没法与总校相比。记者调查了解到,和平区长白岛地区由于引进的小学、初中均为和平区名校,而且都是新建校舍,家长认可度很高。

王先生在和平区一所热点校旁买了一个小户型。按照他原先的设计,儿子今年9月入学后,他计划把房子卖掉。“毕竟是学区房,又是小户型,只赚不赔。”王先生说,按照教育部门新规定一套房子3年内只能保证一名孩子上小学或初中,学区房的周转期长了,每年符合要求的学区房供应量会减少,而求购的人不会减少,这意味着学区房房价还有增长空间。

提醒:学区房购买时间得把握准

在今年沈阳公布的公办中小学学区划分方案中,针对热点学校,对学生入学条件也有着严格要求。比如,和平区、铁西区要求学区内每套住房3年内只能保证安排一名适龄儿童入学上小学或小升初(非独生子女家庭除外);沈河区从明年开始执行此项政策。

有家长提出,如何知道学区房3年内是否安排过适龄儿童呢?一家房地产中介经理透露,如果提前下手,在孩子上学前3年就购买了“学区房”,那么就没有必要担心此房是否安排过适龄儿童上学问题。如果是提前一两年购房的,买主实在很担忧,可以在买房时提出看一下房主户口簿的人员情况,可避免一些麻烦。

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