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买房大难题30条验房细节不容忽视

发布时间:2021-01-08 03:47:22 阅读: 来源:压接机厂家

李霁月

一:毛坯房一般哪里会出现质量问题?

1、塑窗及塑钢门;

2、墙面、地面和棚面;

3、水管线及阀门;

4、防盗门;

5、电盒;

6、电表、水表和燃气表的底数。

二:验房时应该带哪些工具?

小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。

三,验房的具体流程是什么?

重中之重:塑钢窗和门

1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。

3、玻璃是否有裂缝。

4、密封条长度适中,是否老化变形,压条是否结实、牢固。

5、两层玻璃之间是否有水气,如果有则代表两层玻璃之间密封不严。

6、窗或门开启要灵活,关闭时不应有缝隙或透风的现象。

7、窗是否漏水,可拿若干瓶矿泉水做试验。

8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固,防盗门表面是否有划痕,安装是否牢固、不偏不歪。

不可忽视:墙面、地面和棚面

1、墙面、地面和棚面是否平整,可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格,棚面大于2CM则不合格,墙面大于1CM则不合格。

2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下,看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕,则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。

3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的,尤其是地面,但不能太多。

4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲,听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。

5、看地热管是否高出地面,高出的不合格。

6、卫生间的地面是都会做防水处理的,所以要把地漏堵上,再把水龙头打开,让水铺满卫生间室内的地面,看是否有大量气泡冒出。(当然,做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修,要不漏到楼下可就惨了。)坚持24小时到72小时(最少是一天),然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。

7、下雨过后一定要去新房看一眼,看墙面和棚面是否漏水。

8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸,看是否合乎要求。

小问题心烦意乱:水管线及阀门

1、看厨房和卫生间的排水管线(一般是白色的塑料管,直径在100到150MM之间)是否有裂缝或破损的地方,如果有那以后肯定会漏水的。

2、把厨房和卫生间的给水阀门打开,看管道、阀门和水表是否漏水,水压是否到位。

3、查看阀门和分水器(分水器,地热专用设备,一般为铜制,黄色,下面带有15MM粗的裸露地热管线)上的阀门和跑风是否生锈,如果生锈请不要擦除,通知维修人员,等到供暖时再擦除,看是否漏水。

4、查看卫生间排水横管是否倒坡,立管检查口是否严密。

5、向排水口中倾倒些水,看排水是否畅通。

除此之外还要关注:

1、查看电盒是否有电,用带插销的灯头试验,看灯头是否被点亮,点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象,如果有则为室内电路有短路的地方,不合格。

2、查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关:每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护,当合上空气开关,按下漏点保护按钮,空气开关弹回,则表示好使,目前业主验房往往会忽略这一项,一般情况下都会好使,个别除外。

3、询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数,一般的底数都为零,但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的,那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。

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