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顾建发产业资本也来炒房这下麻烦大了

发布时间:2021-01-07 09:09:14 阅读: 来源:压接机厂家

顾建发

上周末,上海楼市迎来17个楼盘井喷式的开盘狂潮。人们不禁要问:上海楼市怎么了?住宅市场井喷背后隐藏些什么?

自今年春节以来,上海住宅市场和全国住宅市场一样,出现了一波小阳春的行情,一改去年下半年非常萧条的颓势,日成交量从300-400套增加到600-700套,购房对象主要是结婚、改善等刚性需求。然而,从4月份开始,房地产投资客纷纷入市,日成交量再从600-700套上升到1000套以上,达到了上海房地产市场繁荣时期的水平。同时房价也出现不同程度的上涨,许多楼盘的涨幅超过了两位数。因此,房地产投资客的入场,使住宅市场供求关系发生逆转,从而引发市场井喷。

受国际金融危机影响,我国经济从去年下半年开始出现滑坡,其中受影响最大的首推制造业,我国外贸出口出现严重的负增长,并且这种影响到目前为止并没有出现转机。因此,在去年4万亿投资规划和今年众多产业振兴规划影响下,制造业尤其是外贸出口企业没有如期走出困境,相反出现了产业资本开始向外部溢出的现象。一些拥有几百万、几千万甚至上亿元资金的私营老板认为,在当前形势下寻找资金出路最好的办法就是炒股买房。然而,上证指数从6000多点跌倒1600多点的巨大风险让那些蠢蠢欲动的资金望而却步。相反,从现在来看还没有套过人的上海楼市非常吸引这些产业资本,买几套房权当银行储蓄相当普遍,十几套、甚至几十套也不是个别现象,这一情况在以前则是很少出现的。

在积极的财政政策和适度宽松的货币政策的影响下,我国1-5月份人民币各项贷款增加5.84万亿元,同比多增3.72万亿元。5月末人民币各项贷款余额同比增幅高达30.6%,是十几年未见的高速增长。另据央行上海总部统计显示,5月份上海中资银行新增人民币个人消费贷款86.9亿元,同比多增70.4亿元,创2000年以来个人消费贷款单月增量历史新高。其中,个人住房贷款增加78.7亿元,创近4年来单月增量新高;同比多增64.6亿元,较上月多增44.8亿元。当月,新建房贷款增加45.7亿元,二手房贷款增加33亿元。从上述数据来看,货币政策不仅仅是适度宽松,而且是非常宽松。

经历了2008年下半年的金融危机后,世界各国纷纷采取了量化宽松的货币政策和积极的财政政策。受美元贬值预期和全球通货膨胀预期的强烈刺激,国际大宗商品价格已经出现持续飙升的势头,国际原油从每桶37美元上涨至70美元附近,“输入型”通胀压力大增;在通货膨胀预期下,资金持有者越来越多地选择进入房地产市场,以实现资产保值。根据上海统计局数据显示,今年前五个月,本市房地产开发投资、商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积四大指标同比分别下降2.7%、3.6%、16.2%和8.5%,只有商品房销售增长19.6%。2009年1-4月开始出现连续4个月的快速上涨,并且在5月一举突破了200万平方米,而2006年至今也不过8个月的成交量突破200万平方米,其中5次都出现在楼市最为火爆的2007年,而2009年5月成交量时隔近一年半再次突破200万平方米,达到204万平方米。事实上,上海楼市从2000年以来还从没有套住人:2005年买房的人在2006年套住了,但是2007年就解套了。2007年买房的人2008年套住了,但是到今天又解套了。因此,在通胀预期下,不动产是最好的投资品。

综上所述,住宅市场井喷带动房地产市场的回暖,这也是政府有关方面所乐见的,GDP上去了,财政收入也有了。然而,如果我们房地产复苏是以牺牲实体经济为代价的话,那么我们是否应该反思如何避免呢?

(作者系上海社科院房地产研究中心研究员)

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