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水泥钢铁等建筑成本再上升2017的中国房价还会涨多少

发布时间:2021-01-22 09:11:25 阅读: 来源:压接机厂家

摘要: 在当前各地楼市分化加剧的情况下,中国楼市的发展进入新的迷局。未来房价究竟会怎么走,没有人给出过一个强大的解释

在当前各地楼市分化加剧的情况下,中国楼市的发展进入新的迷局。未来房价究竟会怎么走,没有人给出过一个强大的解释。另外,通过数据分析发现,一方面楼市调控持续加码,持续火热的一线城市新建商品住宅价格同比涨幅已连续4个月回落;而另一方面,作为房地产建筑成本的水泥、钢铁等建材价格涨势明显,未来国内房企也面临着洗牌风险。

楼市分化,一线城市同比涨幅连续4个月回落

在过去的18个月里面,经济增长率持续下滑,全国各大城市房价出现大幅增长,不过随着楼市调控的持续加码,去年持续火爆一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落。

住房价格是由开发商的成本和利润两部分组成的,也是一种产权价格。对应开发商成本而言,影响最大的因素主要是土地价格,其次是水泥、钢材等建材价格。城市中,居民住宅建筑成本会随着建筑材料价格、人工费、能源价格等的上涨而上涨。

100大中城市楼面均价环比翻番

上周(3月6日~3月12日),100大中城市成交土地(住宅用地)楼面均价为9339元/平方米,较前一周的4121元/平方米,上涨127%。

除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手。

全国水泥同比上涨30%

进入3月份,水泥行业即开启上半年的涨价模式,上涨全国范围内价格波动逐渐增多,华东地区涨势明显,价格上涨范围由上海、苏南地区向周边扩散,河北供给趋势有明显价格上浮波动。综合来看,全国水泥价格指数环比前一周抬升0.33%个百分点至0.82%,而相比去年同期,全国水泥价格指数从78.28点一路抬升至101.75点,涨幅近30%。

国内钢铁同比上涨近5成

钢铁方面,上周国内钢价综合指数为138.04,较2016年同期的92.05,同比上涨近50%。

3月10日,螺纹钢主力合约(1705)收盘价为3404元/吨,周环比下跌2.72%,相比去年同期的2147元/吨,每吨价格上涨1257元、涨幅高达58.55%。

近期有分析称,建材成本上升,住房成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,房价肯定上升。

但是,对于城市来说,房价其中包含了教育、医疗等诸多资源溢价的因素,不仅仅受到建筑成本的影响,而是受土地价格、供求关系、炒作等因素综合的影响。

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传统房企净利润增速面临下滑趋势

平安证券研报分析称,从已公布的85家上市房企年报业绩预告看,主流房企受益 2015-2016年销售回升,业绩普遍靓丽。招商、金地、华夏预计业绩增速分别达 97%、95%和 35%(预告区间中值),广宇、新湖、皇庭国际等部分转型房企受低基数或新业务业绩提升影响,预计业绩增速达 100%以上。

从目前的2016年业绩快报看,多家房地产公司营业利润增速小于营收增速。这意味着这些公司项目的毛利率不够理想,房企增收不增利的局面或将持续。

值得一提的是,虽然受行业毛利率下滑影响,传统房企净利润增速均面临下滑趋势,但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润,2016年行业净利润增速明显回升,前三季度上市房企净利润同比增长 28.6%。

保利地产业绩快报显示,公司全年营收和净利润同比增速分别为24.45%和0.54%。保利地产表示,公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。由于结转项目毛利率下降,营业利润增幅低于营业收入增幅。

此外,南国置业和合肥城建均表示,报告期内,部分结转项目毛利率较低,加之部分项目销售和管理费用上涨,导致净利增速不及营收增速。

国内房企或再面临“大洗牌”

平安证券统计称,2016年全国楼市延续靓丽表现,全国商品房销售额和销售面积同比分别增长35%和23%,再创历史新高。公司层面, Top10销售额市占率由2015年末的17.1%提升至 18.4%,Top50 销售额市占率由 2015 年末的 32.1%提升至 34.6%,万科、保利、金地、招商全年销售额同比增速分别为 39.5%、36.3%、63%、29%。

业内人士认为,随着房地产市场告别“黄金时代”,中小房企的生存空间将会越来越小,行业的兼并重组则会越来越频繁地发生,充足资金的龙头房企在行业格局的重构中将掌握主动权,2017年房地产行业将伴随着政府严厉的调控,房企将面临重组和洗牌。

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